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      投資日本房產前,這幾個問題需要提前考慮!

      發布時間: 2020-10-14     所屬欄目: 海外投資資訊     點擊次數: 4900 次     熱門評論:0條
      標簽 日本
      【waigf.com訊】日本即將舉辦東京奧運會、大阪世博會,G20峰會,以及即將開放的博彩行業的背景下,每年赴日旅游的人數逐年增加。盡管2020年受到疫情的沖擊,東京仍然超過了倫敦紐約,躍居2020年上半年度世界商業不動產投資額第一。隨著疫情的結束,日本的游客數量回潮,想必房價會繼續朝著穩定上升的方向走。對日本房產投資有興趣的朋友,在準備投資日本房產前,可以先考慮以下幾個問題。


      01

      你為什么來日本投資房產?

      要不要來日本買房,首先要弄清楚的是自己買房的需求和心態。很多朋友認為日本房產的收益如同國內。期待著日本目前有這么多的利好,力求房價大漲,甚至翻番。如果抱著這種心態,日本房產投資并不是適合您的項目。即使再多利好消息,在日本這種比較成熟的房產市場也比較難實現。


      如果是手中有富余資產,擔心放銀行會貶值,選擇股票的風險又太大;想在國內買房但是市場不穩定,或政策有限制的客人,可以考慮在海外配置家庭資產,避免通貨膨脹。抱著尋求固定的資金回報這種心態,可以考慮日本房產投資。畢竟日本房產選擇面廣,資金量少的情況可以考慮小戶型收租。手握一套永久產權的房產,相對安全系數高很多。

      如果資金量大,也可以考慮投資酒店,民宿,甚至是買地蓋樓。選擇在日本做一個開發商其實并不難實現。

      02

      僅僅投資房產還是打算在日本長期生活?

      有些想要投資的客人,想要挑選一套可以在旅游時供自己居住,其他時間出租的房屋。這種想法其實很難實現。因為日本房屋出租基本都是長期的,而且法律非常保護租客的利益??罩门c出租的狀態并不能隨著房東的需求臨時的變換。

      另外也會有朋友想購買多套房產,通過收租來實現日本經營管理簽證的辦理,最后實現移民。這種目前來看第一年的簽證申請沒有太大問題,但是后續的續簽就有被拒的風險。如果用投資房產做民宿經營或者是酒店經營管理,就比較現實。

      如果是本身子女在日本留學,并且未來打算在日本工作生活的情況,父母想為孩子在日本買房,提前給孩子打好基礎,這種是完全沒問題的。這里有個小提醒,購房時最好使用孩子的名義。父母名義購買的情況,以后可能會涉及到贈與稅,遺產稅的問題。

      03

      日本投資買房你知道怎么選嗎?

      上面兩個問題考慮清楚了,那么如何選擇房產就是一個需要慎重思量的問題。國內的一些成功投資經驗能否在日本復制呢?其實房產也還是有一定共性的,但是國家法規以及生活習慣的還是有所差別的。在這里給大家幾個簡單建議;

      1)盡量選擇大城市的房產,例如東京,大阪等。大城市人口流入,有人的地方自然就有需求。

      2)盡量選擇地鐵站附近,日本大城市公共交通發達,交通便捷的房子自然出租收益穩定。

      3)可以去實地看一下,去現場走一下來的直觀,周邊配套是否便利,環境等一眼就明了。 

      4)提前了解購房的整個流程已經相關成本稅費等;畢竟日本和國內法律法規不同,買房過程中涉及到的稅費,房屋的管理費用,修繕費用,后續租金如何收取等都需要提前了解清楚。更多資訊點擊外國買房網



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