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      投資小白必看!日本投資買房這幾點很重要

      發布時間: 2020-09-23     所屬欄目: 海外投資資訊     點擊次數: 5144 次     熱門評論:0條
      標簽 日本|房產投資
      【waigf.com訊】東京的房子貴,還是北京上海的房子貴?拿上海繁華地段黃浦區和東京繁華地段港區相比,黃浦區的房子均價在8萬元/㎡人民幣左右,相當于125萬日元左右一平米。當然,好的樓盤均價在10萬/㎡以上。


      而與黃浦區地段類似的東京都港區,目前公寓樓均價大約是5-6萬元/㎡。和上海一樣,港區好地段的樓盤均價也是超10萬/㎡。


      此外,這兩個城市之間房地產市場有兩個根本性的不同。比如,上海的房子是建筑面積,買來基本都是毛胚房不帶裝修等(市中心老破小偏多),而東京的房子每平方米是純使用面積且精裝修,建筑面積與使用面積的差額比,一般為30%。加上精裝修的費用,得出的結論是,東京都港區的房價要比上海的房價實際上要便宜60%左右。更重要的一點是,日本土地實行私有制永久產權,而中國的土地還是公有制,70年的產權房。因此,在東京買房子絕對比在上海買房子合算。


      再來聊聊中國人在日本買房子投資竅門,可參考以下幾個建議:

      ①交通便捷。買房一定要買在距離地鐵站很近的地方(離地鐵步行5-10分鐘都不錯)。如果一列列車就可以直接抵達機場,中途不用換車的地鐵站附近那就更棒了。

      ②自住房不必強行買在市中心。東京首都圈已經將市中心與周邊的千葉縣、埼玉縣、神奈川縣連成了一片,公共交通十分發達。最為關鍵的是,房價差距很大,譬如距離東京車站坐輕軌30分鐘的公寓樓,3室一廳重新精裝修完畢的二手房,價格在2100-2700萬日元之間,但是如果你買到東京都港區,同樣的二手房至少就需要5000萬日元以上,價格要翻一倍甚至還多。

      ③買投資房,大學校區附近性價比最高。日本大學住宿名額有限,基本都是走讀。因此,大學周邊的房子很搶手??!不怕租不出去。

      ④如果投資買公寓樓,更推薦24小時有人管理的公寓樓。日本社會治安雖好,但是如果你長期不在日本生活,萬一有什么事情,總需要人照應,哪怕是接受包裹郵件,也有人替你處理。因此有人管理的公寓樓,至少能讓海外投資者有一份安心。

      ⑤千萬別買太便宜的房產!有很多對日本不熟的投資客會因為日本一些郊區房價特別便宜,就選擇投資偏遠地區購置房產。其實,這樣風險只有更大。偏遠地區買房的風險很大,無人管理也不容易出租,更不好轉賣。另外,要知道,交通和地理位置是決定投資回報率的關鍵因素。相比郊區,何不把眼光放遠點,投資一些熱門城市更好。

      ⑥在日本買房,一定要找靠譜中介公司。日本各類房屋中介公司很多,靠譜的中介公司會從初期的房源介紹,陪同客戶實地看房,以及買房后的物業管理、室內室外的裝潢、房租的海外匯款、相關稅務等業務的咨詢等各個方面,提供一條龍的服務,讓購房者安心。

      在我們中國人的印象中,買別墅式的一戶建房子,是土豪的標志。但是在日本,沒有這樣的概念。因為在日本買房,其實公寓樓的價格和別墅的價格是差不多的,但是在成本和管理上,各有不同。

      所以,到底在日本買房,是買公寓樓還是一戶建好?我們做了以下這些分析,僅供參考。一般來說,公寓樓更保值且容易出手,一戶建不容易出售。

      公寓



      優點:一是保值,還有可能升值,這幾年,東京公寓樓的價格普遍升值了10%。第二,公寓樓有物業管理,有門衛,基本可以不用考慮安全問題。第三,如遇到自然災害,如臺風、地震造成房屋損壞的話,住戶們共同承擔。第四,公寓樓更容易出租。

      缺點:第一,每個月除了固定資產稅以外,還要交管理費、物業費。第二,有車的需繳納停車費。

      一戶建



      優點:第一,土地屬于私人,個人永久所有。第二,可以自己設計自己的園內環境。第三,和公寓樓一樣,要交固定資產稅,但是沒有管理費停車費。

      缺點:第一,沒有公寓樓保值。中途不太好脫手。第二,院子除草、房屋維護都需要自己動手。第三,需要自己管理。

      不過,想買公寓還是一戶建純粹看自己的喜好。作為外國投資者,最關心的是兩件事,一是買了房子后,有沒有人管理。第二,如果出租要脫手的話,是否能速戰速決。相對于一戶建,公寓樓更容易出租賺取收益更容易脫手。更多資訊點擊外國買房網


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