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      看好日本!香港PAG集團8000億再入日本樓市!

      發布時間: 2020-09-18     所屬欄目: 海外投資資訊     點擊次數: 3761 次     熱門評論:0條
      標簽 日本

      【waigf.com訊】全球經濟增長乏力,資產收益日漸下滑,做為三大避險貨幣之一的日元,受到投資界的追捧。繼巴菲特投資日本之后,香港PAG集團8400億日元再入日本樓市。


      據日媒消息,香港的大型投資基金PAG在今后4年將持續日本的房地產投資最大約8400億日元。日本和美歐相比,新冠對房地產市場的打擊有限,很多海外人士認為可以相對較高的回報。


      看來日本未來的房產投資前景很好呢。否則為什么那么多大型投資都來了呢?

      日本房產近年來也受到很多中國投資者的關注。對于廣大投資者朋友來說,國內的房子已經可以滿足自住剛需,那么海外購房的目的如果不是有特別的需求,比如新移民登陸或者留學居住,通常都是用作投資。投資又看重回報,那么日本的房產投資回報率怎么樣呢?

      日本不動產研究院公布的一份2019年8月的數據報告顯示,在全球眾多熱門城市中,大阪東京的凈租金收益率分別以5.30%和4.61%遙遙領先于其他國際城市。


      而國內除了香港的凈租金收益率突破了2%,北上廣深等城市一線城市的收益率均低于2%,這已經是內地市場房產投資的天花板,跟日本房產收益率還存在較大的差距。

      得益于日本房價的穩定性和豐厚的租金收益,即使是在疫情期間,日本房產投資市場依然火熱,一些地段好、價格適中、具有投資價值的優質房源甚至出現了供不應求的情況。

      在全球經濟都受疫情影響的大環境下,各行各業也苦不堪言,日本房產的成交價和每平米單價卻都在上漲,可見日本房價并沒有受到疫的打擊。這跟日本穩定的不動產市場有很大的關系。雖然日本經濟增長速度也受到疫情的影響,房產市場更是受到了日本泡沫時代以來最為嚴重的一次沖擊,但日本政府為了讓不動產市場免受影響和繼續穩健發展,承諾購買高達1800億日元的日本房地產投資信托基金(REITs),為日本不動產市場的穩定做出了不小的貢獻。


      目前,日本房子沒有全面降價,而且公寓地價不降反升。有人會問,受疫情影響看到很多房子在降價出售,是不是日本的房價受影響跟著降低了?如果你這么認為,那么您還是低估了日本房產市場,其實并沒有,除了一些房主經濟周轉急賣,大部分房源還是沒什么變化的。

      其實,敏感的投資者會發現,進入緊急事態后,日本政府呼吁國民限制外出,從而導致購房者減少,但熱門房源交易仍在進行中,優質房源房價居高不下。這就反應出當前日本房產的一個重要信息,日本房地產仍舊未來可期,并且當下或許就是一個進入日本市場的好時機,抓住機會轉“?!睘椤皺C”。


      疫情總有一天會過去的,待一切穩定后,都會逐漸恢復正常,等到那個時候投資成本可能會直線上升。相比較和國內一線房價,日本的房產價格可以說便宜許多了。同時,日本永久性所有權的優勢房產,出租率非常高,其收益也與日劇增。

      除此以外,日本房產吸引眾多海外投資者還有一個原因,日元是公認的國際避險貨幣,可以保值。而購置日本房產投資所得又是用日元結算,并且還可以長期持有,是資產保值和避險的絕佳選擇。


      總的來說,日本的房地產仍然值得投資,所以即使理解了這些,也不能盲目投資。如何選擇合適的住宅進行投資非常重要。下面推薦幾種投資方式:

      01

      二手公寓

      購買日本房產的主要目的是為了投資的購房者,一般都會把租房作為主要的回報渠道。相對來說,房屋出租有很多優勢:日本國土面積小,人口密度又很大,對于傾向租住二手公寓的青年人,租約相當穩定;二手公寓價格相對較低,不僅房屋好出租,并且獲得的租金回報率也相對較高。

      02

      酒店、民宿

      近些年前往日本旅游人數大增,僅大阪游客增長速度近五年來達到了343%,因此客房供求日益增多,目前是一個供不應求的狀態。再加上日本民宿合法化之后,更加劇了這種民宿、酒店稀缺的狀況。投資日本的酒店、民宿,無論淡季旺季入住率都非常高,收益高且穩定。

      03

      商鋪

      日本商鋪的年收益都非常高,回本相對較快,如果所看中的商鋪位置在政府規劃的商業街范圍內,收益將會更多。更多資訊點擊外國買房網


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