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      日本投資必知的“兩大首都”

      發布時間: 2020-09-15     所屬欄目: 海外投資資訊     點擊次數: 3450 次     熱門評論:0條
      標簽 日本
      【waigf.com訊】很多朋友都有這樣的疑問:我到底是投資日本哪個城市呢?今天我們就詳細講一下。


       

      TOKYO

      東京不動產發展解析 -


      眾所周知,日本購房是不受限制的,所以許多投資客大多都以東京房產作為首次日本資的目的地。

      1
      房價持續走高
       日本房地產經紀研究所有關數據表明,即使在疫情情況下,在2020年東京不動產價格上漲4.25%,維持日本第一。東京市中心區土地漲幅更為可觀,比如臺東區(13.98%),新宿區(7.64%)文京區(7.93%)。
      東京都圈
       
      由于文京區中名校云集,吸引了各地的莘莘學子來此求學,并且由于為求方便與經濟實惠,根據日本獨立法人-日本學生支援機構的調查顯示,77.8%的留學生均選擇這里作為住所,于此為文京區的學生公寓投資創造巨大的潛力。

      2
      人口不斷聚集
      東京和北京一樣,人口數量在日本可以說是呈現出壓倒性的優勢。東京人口流動圖中我們可以看出,人們往山手線及山手線內側移動都十分方便,并且在人口流動趨勢上也很明朗,新宿區、池袋、品川、涉谷區、臺東區等地是吸引人們前來居住最多的地區。許多企業總部都設立在東京,在大學與專門學校等教育機構的設置數上,東京一直穩居第一位。
      東京人口流動圖
       

      OSAKA

      大阪不動產發展解析 -


      作為日本第二個“首都”,大阪的發展前景趨勢將逐漸向東京靠攏。

      1
      漲幅可觀
      從圖中我們可以看出,大阪市的不動產價格呈現逐漸上升的趨勢。2019年12月份大阪市的二手公寓的銷售價格(按照70㎡為標準)為3168萬日元,而且還在持續增長。東京23區12月份的價格5461萬日元同比增長2.3%,而大阪市同比增長8.3%,價格上漲趨勢持續見好。和其他城市相比也是一目了然。
      大阪不動產價格漲幅圖
       
      其中,大阪市的中心6區(北區、中央區、福島區、西區、浪速區、天王寺區)上漲趨勢更為猛烈。雖說現在大阪市的公寓比東京市的便宜,但其上漲趨勢見好,投資價值不可小覷。
      日本各大城市不動產價格漲幅趨勢

      2
      價低
      大阪地價連東京的三分之一都不到。

      東京VS大阪地價
      3
      租售比高
      可以看到,東京大阪不管是獨立屋還是公寓都有一個很有吸引力的租售比。要知道,在北上廣,租售比可是要達到400甚至500的。
      日本三大都市的公寓、獨立屋租售比變化趨勢
       
      國際上界定一個區域房地產運行狀況良好的租售比界定在1:200到1:300之間,如果租售比低于1:300,這意味著房產投資價值相對變小,房產泡沫已經顯現;而如果高于1:200,表明這一區域房產投資潛力相對較大,租金回報率較高。
       
      相對而言,東京實際回報率在4-5%,而大阪是5-6%。所以如果在漲幅跟租售比之間選擇一個平衡的話,大阪也是個不錯的選擇。

      作為日本第二大“首都”,大阪有著至關重要的戰略地位,加上2019年G20峰會、2024年博彩業、2025年世博會等一眾利好消息,都給大阪的不動產市場注入了新的活力,而大阪價格低、漲幅可觀、租售比高等眾多優勢也讓大阪的不動產投資成為許多投資客的最愛,其投資前景非??捎^。更多資訊點擊外國買房網


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